Einfamilienhaus
Hasselbachstraße 8, 67471 Elmstein
17.000 €
Dachform/Dachdeckung: Sattel- bzw. Giebeldach; Holzdachkonstruktion; Dacheindeckung nicht näher beschrieben.
Heizung & Warmwasser: keine funktionsfähige Heizungsanlage vorhanden; alte Einzelöfen, nicht in Betrieb; zentrale Wasserversorgung grundsätzlich über das öffentliche Trinkwassernetz, jedoch keine Wasseruhr vorhanden und Wasser abgestellt.
Elektroinstallation: einfache, veraltete Installation.
Fenster: keine näheren Angaben im Gutachten.
Sanitärausstattung: Bad und WC im Erdgeschoss sowie WC im Dachgeschoss; nähere Ausstattungsdetails nicht beschrieben.
Das Objekt wurde am 18.03.2025 von außen und innen weitgehend besichtigt. Das Objekt konnte größtenteils in Augenschein genommen werden; der hintere, von der Straße ansteigende Grundstücksteil war nicht zugänglich, Flächenangaben und Teilangaben beruhen ergänzend auf Bauunterlagen.
Das freistehende Einfamilienhaus mit Garage wurde 1965/66 in Massivbauweise errichtet. Es ist eingeschossig, unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss ausgeführt. Das Gebäude ist nicht barrierefrei erschlossen. Wesentliche Modernisierungen waren nicht erkennbar.
Die Wohnfläche beträgt laut vorliegenden Berechnungen rund 95,64 m² einschließlich anteiligem Balkon. Im Erdgeschoss sind Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC, Flur und Bad angeordnet. Im Dachgeschoss befinden sich Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Speisekammer und WC; ein Flur ist in der Berechnung nicht erwähnt. Das Kellergeschoss ist vorhanden, zudem ein Spitzboden/Speicher. Die Grundrisse stimmen überwiegend mit den Verhältnissen vor Ort überein; das Obergeschoss ist tatsächlich ein Dachgeschoss, die Treppe war in den Plänen nicht eingezeichnet.
Zur Grundrissgestaltung liegen keine Hinweise auf eine zeitgemäße Modernisierung vor; die Raumstruktur entspricht weitgehend dem älteren Baujahr.
Der bauliche Zustand ist stark beeinträchtigt. Nach Gutachten sind die Gewerke überwiegend alt und schadhaft; eine Nutzung in dem vorgefundenen Zustand ist nahezu ausgeschlossen. Das Gebäude befindet sich ausdrücklich im Spannungsfeld zwischen Abriss/Freilegung und umfassender Modernisierung/Sanierung. Die baulichen Anlagen einschließlich Außenanlagen wurden deshalb im Gutachten mit 0,00 € angesetzt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.
Dachform/Dachdeckung: Sattel- bzw. Giebeldach; Holzdachkonstruktion; Dacheindeckung nicht näher beschrieben.
Heizung & Warmwasser: keine funktionsfähige Heizungsanlage vorhanden; alte Einzelöfen, nicht in Betrieb; zentrale Wasserversorgung grundsätzlich über das öffentliche Trinkwassernetz, jedoch keine Wasseruhr vorhanden und Wasser abgestellt.
Elektroinstallation: einfache, veraltete Installation.
Fenster: keine näheren Angaben im Gutachten.
Sanitärausstattung: Bad und WC im Erdgeschoss sowie WC im Dachgeschoss; nähere Ausstattungsdetails nicht beschrieben.
Verkehrswert: 17.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 15.300 €)
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